Independientemente de si vas a comprar departamento o casa por medio de una institución bancaria o el Infonavit, hay ciertos gastos administrativos que debes cubrir, antes de solicitar un crédito.
Considera que estos gastos saldrán de tus ahorros y no son menores, así que debes tenerlos muy en cuenta:
Este es un dictamen que realiza un perito valuador autorizado, en el cual determina cuál es el costo comercial del bien inmueble. Así, la entidad bancaria o el Infonavit sabrán cuánto deben prestarte.
El costo del avalúo varía dependiendo de la institución a la que le estés solicitando el crédito hipotecario, porque normalmente ya tienen acuerdos con ciertas Unidades de Valuación, esto puede salirte más barato que contratar un perito de forma independiente.
Estos comprenden varios pagos como los honorarios del notario, la escrituración, incluir el departamento o casa en el Registro Público de la Propiedad y el pago de ciertos impuestos. La retención la hace el propio notario.
Este es el mayor desembolso en cuanto a gastos, al momento de realizar el trámite del crédito, porque son todos los trámites legales que conllevan la compraventa de un inmueble.
Aquí se incluyen los gastos derivados por la investigación que hace el banco para conocer tu información general, situación en el Buró de Crédito y otros datos particulares. En el caso del infonavit también hay cuotas administrativas y de operación
La mayoría de las instituciones financieras te piden como enganche, al menos el 10% del costo del inmueble. Esto significa, que si quieres un departamento de 2 millones de pesos, tienes que dar un enganche de 200,000 pesos.
Sin embargo, para tener una mejor tasa de interés o mejores condiciones para el crédito, tener un enganche mayor será de mucha utilidad.
Algunas personas solicitan un crédito adicional para cubrir estos gastos, pero la recomendación es que todos estos costos salgan de tus propios ahorros.
En primer lugar, porque tener varios créditos al mismo tiempo es la fórmula perfecta para que empieces a tener problemas de pago o que los créditos se coman todo tu presupuesto, y no te dejen dinero adicional para otros gastos.
Segundo, porque si ya tienes ahorros, significa que tienes disciplina financiera y eso, a la larga, te ayudará a manejar un crédito de largo plazo, como lo es la hipoteca.
Al final, le estarás pidiendo menos dinero prestado al banco, lo que significa que el costo total del crédito será más bajo, porque estarás pagando intereses sobre una cantidad mucho menor.