Conocer las zonas con mayor plusvalía en CDMX te permitirá hacer la mejor inversión al momento de comprar departamento, porque tu inmueble subirá de valor con el tiempo. Así que es importante que revises primero, cuál ha sido el desempeño en la zona, antes de tomar una decisión.
En gran parte de la Ciudad de México, los precios de los inmuebles tienden a subir constantemente, porque hay mucha demanda de nuevas viviendas.
Las zonas céntricas, sobre todo, suelen ser las más buscadas; sin embargo, constantemente se abren nuevos sectores, como lugares de oportunidad para adquirir departamentos.
Las alcaldías de Iztapalapa e Iztacalco son las que presentaron una mayor plusvalía, en los inmuebles nuevos, al cierre del tercer trimestre de 2021, con 18.2% y 16.3%, respectivamente, de acuerdo con datos de un reporte inmobiliario elaborado por la empresa de consultoría Tinsa.
A estas, le siguen Venustiano Carranza (5.9%), Cuauhtémoc (5.6%) y Tláhuac (5.6%), con base en datos del mismo reporte.
Aunque cada alcaldía tiene su propio desempeño, en ellas hay colonias o zonas que pueden tener una plusvalía mucho mayor al promedio. Esto depende de otros factores:
Si es una zona que está detonando nuevos nodos comerciales o nuevas fuentes de trabajo, como torres de oficinas, etc.
Qué tan bien comunicada está con el transporte público o con las principales avenidas o calles de la zona.
Cómo se encuentra el parque inmobiliario, es decir, si hay nuevos desarrollos, que estén atrayendo gente. Esto inicia un ciclo virtuoso en el que se empieza a invertir más en comercio, para cubrir las necesidades de los nuevos habitantes de la zona, con lo que se vuelve más atractiva y los precios de los inmuebles tienden a subir.
Otro factor a tener en cuenta, tiene que ver más con tus necesidades y tu situación particular. Por ejemplo, buscar un departamento con ciertas amenidades como área de juegos infantiles, si tienes familia o esperas formar una; que se encuentre cerca de tu trabajo o de vialidades que te lleven más rápido a él, para no pasar todo el tiempo en el tráfico.
Incluso, es importante pensar a futuro, si el departamento que vas a comprar será una inversión a largo plazo, lo quieres para habitarlo durante tiempo indefinido o es el lugar en el que vas a construir tu hogar.
Esto te permitirá decidirte por la mejor opción, de acuerdo con tu presupuesto y situación de vida.
Por último, recuerda que la plusvalía va cambiando con el tiempo. A veces, ciertas zonas apenas están iniciando en el ciclo inmobiliario y está comenzando la detonación de desarrollos y áreas comerciales, esto es un indicativo de que con el tiempo podrían subir de precio y puede ser una buena inversión como patrimonio.