¿Estás pensando en comprar un inmueble y te parece un sueño imposible? Si ese es tu caso, debes saber que existen diferentes alternativas para que logres comprar el departamento de tus sueños.
Debido a la pandemia, el otorgamiento de créditos para la compra de inmuebles ha ido a la baja, pero ya empieza a dar señales de estabilización de acuerdo con el último reporte de Indicadores Básicos de Créditos a la Vivienda, a marzo de 2021, realizado por el Banco de México (Banxico).
De abril de 2020 a marzo de 2021, el monto real de créditos otorgados tuvo una disminución marginal de 2.7%, con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Banxico.
Las personas se muestran más cautas a la hora de adquirir un préstamo de largo plazo, como lo es el hipotecario, pero esto también ha hecho que las instituciones financieras ofrezcan mejores condiciones en este tipo de préstamos, sobre todo para sus tarjetahabientes.
Crédito Infonavit o Fovissste
La mayoría de las personas recurre a estas opciones, ya que son una prestación de los trabajadores que se encuentran cotizando en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
Entre abril de 2020 y marzo de 2021, se otorgaron 476,000 créditos para la compra de vivienda nueva o usada. De estos, 77% fueron préstamos de Infonavit y Fovissste, con base en datos de Banxico.
La principal ventaja es que las personas ya cuentan con un ahorro en la subcuenta de vivienda, con lo que algunos gastos iniciales se pueden cubrir con este monto. Otra ventaja es que el crédito es otorgado, sin importar el estatus que tengas en el Buró de Crédito.
Las condiciones como tasa de interés, monto y plazo, debes revisarlo directamente en el Infonavit o Fovissste
Crédito hipotecario bancario
Aunque la mayoría de los créditos hipotecarios se otorgan a través del Infonavit o Fovissste, la banca comercial suele prestar montos mayores que estas dos instituciones, que se encuentran limitadas por la ley.
En ese sentido, el monto de la cartera de crédito fue de 353,400 millones de pesos, de abril de 2020 a marzo de 2021. El 47.1% de esta cantidad fue otorgado por las instituciones bancarias, según Banxico.
Otra ventaja es que suelen tener muy buenas condiciones, como tasas de interés más competitivas, mayores montos o un menor Costo Anual Total (CAT), si ya eres tarjetahabiente del banco.
Asimismo, algunos bancos te permiten combinar su crédito hipotecario con el préstamo que te da Infonavit o Fovissste para que obtengas una cantidad mayor.
La principal desventaja es que debes tener un buen historial en el Buró de Crédito para que un banco pueda prestarte la cantidad que estás solicitando.
Sofomes y Sofoles
Las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofom) y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofol) son organismos que ofrecen financiamiento para diferentes objetivos como compra de autos, créditos personales o para pequeñas empresas y viviendas.
Su principal ventaja es que este tipo de préstamos están disponibles para personas que no pueden acceder a ninguna de las instituciones antes mencionadas.
Algunas de sus desventajas son que las condiciones del crédito (tasas de interés o CAT) suelen ser más altos que en otro tipo de préstamos y algunas de estas sociedades no se encuentran reguladas.