Tal vez hayas escuchado muchas veces que una zona tiene mejor plusvalía que otra, ¿pero qué es este indicador y de qué manera puede beneficiarte? Aquí te lo decimos.
Los precios de los departamentos suelen variar con el tiempo, cuando el valor sube, estamos hablando de plusvalía. Esto significa que el precio del inmueble se ha incrementado, lo que significa que si en algún momento quieres venderlo, podrás hacerlo en más de lo que a ti te costó.
Si ves tu departamento como una inversión, en el mediano plazo podrías vender ese y adquirir otro de mayor precio o mejor ubicado.
Normalmente se mide la plusvalía por zonas, es decir, colonias, ciudades o estados y durante cierto periodo. Así, puedes saber qué tanto han subido de valor los inmuebles en el último año, semestre o trimestre.
Por ejemplo, a nivel nacional, el precio de las viviendas con crédito hipotecario tuvo una plusvalía de 8.5% en el cuarto trimestre del año, mientras que la variación anual fue de 7.9%, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Además, los precios de las viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de México crecieron 4.7%, de acuerdo con este mismo indicador. En comparación, en Guadalajara la plusvalía fue de 9.0%; en Monterrey, de 8.5%, en la Zona Metropolitana de León, de 7.0% y en Querétaro, de 7.4%.
¿Qué influye en la plusvalía?
Los inmuebles suben o bajan de valor dependiendo de muchos factores. Algunos tienen que ver directamente con el inmueble, pero otros pueden ser ajenos a él:
- Desarrollos cercanos
- La construcción de un centro comercial en una determinada zona tiende a incrementar el precio de los inmuebles alrededor, porque genera fuentes de empleo y comercio.
Por otro lado, un centro de espectáculos, como una arena para conciertos o un estadio, pueden no ser tan bien recibidos, ya que suelen generar mucho ruido y disminuir la calidad de vida.
- Servicios
- Además de los servicios básicos como agua, luz y drenaje, existen algunos otros que pueden ser deseables. Por ejemplo, una colonia con fibra óptica o a la que llegan solo ciertas compañías de televisión por cable.
Contar con una mayor variedad de servicios, pueden hacer un lugar mucho más deseable que otro.
- Ubicación
- Este es un elemento primordial para cualquier departamento o casa. Una zona en la que hay un buen número de centros comerciales, hospitales, restaurantes, gimnasios, parques, áreas recreativas, vías de comunicación o transporte público, tendrá mucha más demanda. Eso puede hacer que suban los precios de una zona determinada en el mediano o corto plazo.
- El propio inmueble
- Aunque la colonia o ciudad tengan un cierto precio promedio, los acabados, el diseño o la arquitectura del inmueble pueden hacer que suba por encima de él.
Otro factor importante son las amenidades, por ejemplo, si el edificio cuenta con gimnasio, alberca, terrazas o áreas verdes. Todo eso aporta valor.
- Antigüedad
- Esto aplica tanto para la zona, como para los inmuebles. Con el paso del tiempo las viviendas se van deteriorando, por lo que hay que darles mantenimiento de forma constante. Lo mismo, si algunos lugares se van volviendo viejos, no se modernizan los servicios existentes o se transforma el parque inmobiliario, esto podría afectar a su plusvalía.
- Seguridad
- Este se ha vuelto un factor muy importante para todas las familias en México. Por lo que una ciudad o zona con mayor seguridad, al igual que un fraccionamiento o edificio con mayor protección será mucho más demandado.