Si eres un trabajador formal, tu patrón debe realizar aportaciones que te otorgan el derecho de comprar un departamento con Infonavit. A continuación te decimos cuáles son los requisitos y el procedimiento que debes seguir.
Tipos de créditos de Infonavit
Lo primero que tienes que saber es que Infonavit ofrece diferentes alternativas para acceder a un crédito hipotecario. Los montos, tasas de interés y los plazos varían dependiendo del tipo de crédito y de tu sueldo.
Las diferentes opciones que existen son:
- Crédito Infonavit
- Es el préstamo tradicional que ofrece el instituto. Puedes acceder hasta 2,381,023.26 pesos, es decir, 814 Unidades de Medida y Actualización (UMA), dependiendo de tu capacidad de pago.
Considera que las UMA cambian cada año, por lo que debes verificar si hay modificaciones. El monto mensual, actualizado a febrero de 2022 es de 2,925.09 pesos, con base en los datos publicados por el INEGI.
La tasa de interés, aunque es fija durante toda la vida del crédito, varía dependiendo del sueldo del trabajador.
Los gastos que se generan por titulación, administración y operación del crédito son del 3% del monto, pero si ganas menos de 8,190 pesos, no se cobran.
- Cofinavit
- Es un préstamo en conjunto con una entidad financiera. Su principal ventaja es que puedes acceder a montos mayores, porque el Infonavit te da una parte y el banco otra.
En este caso, el instituto te presta hasta 950,654.25 pesos o 325 UMA, con una tasa de interés anual de 10.45%, independientemente de tu nivel salarial.
Existe una opción de Cofinavit para quienes obtienen ingresos adicionales, ya sea por propinas o comisiones, para que puedan obtener montos mayores, debido a que en muchos casos, el sueldo base de estas personas suele ser menor a lo que realmente ganan gracias a estas remuneraciones.
En este caso, el instituto te presta 500,190.39 pesos o 171 UMA y una entidad financiera puede incrementar esa cantidad, dependiendo de los ingresos adicionales que tengas.
- Apoyo Infonavit
- Este no es un crédito como tal, sino una opción para usar el dinero de tu subcuenta de vivienda como garantía de pago, en caso de que te quedes sin empleo.
Este trámite lo puedes realizar cuando solicitas una hipoteca a una institución financiera y las aportaciones patronales posteriores, se usan para amortizar el crédito.
También debes tener en cuenta que puedes unir créditos con tu cónyuge, en este caso particular, es decir, cuando hay un acta de matrimonio, puedes juntar los créditos, independientemente de si cotiza para Infonavit o Fovissste.
Asimismo, hay otras alternativas en las que puedes unir tu crédito de Infonavit ya sea con un familiar (padres, hermanos, etc.) o incluso, corresidente.
¿Qué vas a necesitar para el trámite de tu crédito Infonavit?
Hay cierta documentación que debes tener para hacer el proceso mucho más rápido, pero lo ideal es que primero te precalifiques, para saber si realmente puedes acceder a un préstamo o no. Requieres tener 1,800 puntos como mínimo y tres bimestres de cotización continua.
Para saber si cuentas con estos requisitos y verificar tu precalificación, puedes abrir una cuenta en la página del infonavit , donde te solicitarán tu número de seguro social, CURP, RFC y una contraseña.
Una vez que ya estás listo para la inscripción, debes acudir a los Centros de Atención Infonavit, con estos documentos:
- La solicitud de inscripción de crédito
- Tu acta de nacimiento en original y copia.
- Tu credencial del INE, como identificación oficial.
- Copia de tu CURP y cédula fiscal
- Debes realizar el curso “Saber más para decidir mejor” y al finalizarlo te otorgan una constancia que también debes presentar.
Por parte del vendedor:
- Avalúo del departamento que quieres comprar.
- Un estado de cuenta no mayor a dos meses, del vendedor del inmueble, con su número de clabe.
- Título de propiedad de la vivienda.
- Tu cónyuge no puede ser el vendedor del inmueble.
Si se trata de un crédito en conjunto con tu cónyuge:
- Acta de matrimonio en original y copia.
- Acta de nacimiento de tu cónyuge, original y copia, también.
- Su identificación oficial, CURP y cédula fiscal.
- Tu cónyuge no puede ser el vendedor del inmueble.
Ahora bien, si se trata de un familiar o corresidente vas a necesitar:
- Su acta de nacimiento en original y copia.
- Identificación oficial, CURP y cédula fiscal.