Cuando las personas ya se han decidido a adquirir un inmueble, una de las preguntas más recurrentes es si les conviene más comprar un departamento o una casa.
Lo primero que debes considerar, en ese sentido, es tu proyecto de vida, dónde vas a comprar y por qué, así como tus planes en el mediano plazo.
Ten presente que las condiciones de vida se modifican con el tiempo, las personas cambian de trabajo, las relaciones familiares y sociales también evolucionan, y eso también debes tenerlo en mente.
Entonces, ¿cómo saber cuál es la mejor opción?
Más allá de las condiciones de espacio que ofrecen una casa un departamento, hay otros factores que debes tener en cuenta:
Comprar una casa vs. un departamento
Adquirir un departamento tiene muchas ventajas en comparación con una casa:
- En ciertos lugares, como la Ciudad de México, el precio de los departamentos es más accesible que el de las casas. Esto también es válido en muchas de las ciudades más grandes, donde las necesidades de vivienda son mayores y el precio de la tierra se encarece.
Por ejemplo, aquí puedes ver el precio de las casas en comparación con los departamentos en las principales ciudades del país o zonas de la CDMX:
Ciudad
Casa
Departamentos
Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX
3,980,000
2,280,000
Alcaldía Benito Juárez, CDMX
4,570,000
3,850,000
Alcaldía Miguel Hidalgo, CDMX
7,420,000
4,120,000
Monterrey, Nuevo León
8,500,000
3,650,000
Guadalajara, Jalisco
3,590,000
3,970,000
- Fuente: Lamudi, Índice de precios a abril de 2022.
- Ten en cuenta que los precios pueden variar dependiendo de la colonia, el metraje de construcción y si se trata de un inmueble nuevo o usado.
- La demanda de vivienda en lugares céntricos ha hecho que muchos desarrollos de departamentos estén mejor ubicados que las casas disponibles.
- Al estar ubicados en lugares más céntricos, también hay un ahorro en el tiempo que inviertes en traslados y el dinero en gasolina o transporte. Esto tiene un impacto directo en tu calidad de vida y en el tiempo que puedes pasar en otras actividades, en lugar de estar en el tráfico.
- Darle mantenimiento a un depa es mucho más barato que una casa, porque los espacios son menores. Esto también es válido al mantener limpia y ordenada la vivienda.
- La seguridad en los edificios de departamentos puede ser mayor, ya que muchos desarrollos cuentan con caseta de vigilancia y circuito cerrado en las áreas comunes.
- Muchos conjuntos de departamentos incluyen ciertas amenidades como gimnasio, área de juegos infantiles, jardines y asadores o albercas; así tienes todo en el mismo lugar.
En cuanto a las casas, los beneficios de habitar este tipo de inmuebles son:
- Tienes un mayor espacio, aunque debes considerar no solo el área del terreno, sino los metros cuadrados construidos.
- Hay mayor privacidad en las casas, sobre todo si los inmuebles tienen cierta separación entre unos y otros.
- Puedes tener ciertas amenidades privadas, como estacionamiento o jardín, aunque el mantenimiento al inmueble completo debes hacerlo tú.
- Puedes modificar el inmueble a tu gusto, agregar un segundo piso o cambiar el número de habitaciones, todo depende de cómo está hecha la construcción.
El punto más relevante para muchas personas es el espacio y tal vez este sea un factor necesario cuando se trata de familias numerosas. Sin embargo, ten presente que el número de miembros en una familia se ha reducido con los años.
El número de hijos por mujer en nuestro país fue de 2.1 en 2019, de acuerdo con cifras del Consejo Nacional de Población (Conapo). En algunas ciudades esto es mucho menor, por ejemplo, en CDMX el promedio es de 1.47.
Además, se estima que con el paso de los años el número de hijos disminuya a 1.7 para 2050.
Por otro lado, los nuevos desarrollos de departamentos optimizan el espacio, con lo que hacen un uso más eficiente del área construida y ofrecen zonas comunes, como salones de eventos o de usos múltiples, en caso de ocasionalmente requieras un espacio mucho mayor para tus reuniones.