El proceso de la firma de escrituras de un departamento puede parecer complicado, pero es un paso indispensable al momento de comprar un inmueble. Así que aquí te decimos cómo prepararte para ello.
Adquirir una vivienda es una de las inversiones más importantes que vas a realizar a lo largo de toda tu vida, así que es importante tomar una buena decisión.
El inmueble que quieras comprar debe resolver tu necesidad de espacio y localización en el mediano plazo, pero también con miras al futuro. Un lugar bien ubicado, sin problemas de construcción y sin problemas jurídicos te ahorrará muchos problemas y dolores de cabeza.
Comprueba que el asesor inmobiliario sea confiable, lo mismo que el vendedor. Si se trata de una desarrolladora, en la Profeco puedes consultar si tiene quejas o reclamaciones.
Tener en orden todos los documentos agilizará el proceso de escrituración. Una ventaja de hacerlo con una desarrolladora es que ya tienen todo lo que vas a necesitar a la mano, solo tienes que reunir tus papeles:
Recuerda que debes cubrir ciertos gastos para la escrituración, como el pago de impuestos, avalúos, los honorarios del notario y el costo por inscribir el inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
Ten en cuenta que hay jornadas notariales, donde se ofrecen descuentos por escrituración. El notario con el que estás realizando todos los trámites podrá brindarte mayor información, porque el descuento varía dependiendo del valor catastral del inmueble.
También debes saber que los costos varían dependiendo de la entidad, por lo que es mejor que te acerques a algún notario. Esto nos lleva al siguiente punto.
El notario es una figura indispensable para darle validez jurídica a la transacción. La firma de un contrato privado o los poderes notariales pueden resultar riesgosos, por ejemplo, si el vendedor muere, el poder notarial se da por concluido, así que tendrías que pasar por un juicio para probar la posesión del inmueble.
El notario es el encargado de retener los impuestos correspondientes, revisar la situación jurídica de la vivienda que quieres comprar y conoce la legislación local, recuerda, que cada estado tiene sus propias disposiciones.
También revisa que esté libre de gravámenes, que sus pagos estén al día y que no haya adeudos de predial o agua, así estarás comprando un inmueble libre de problemas.
Los desarrolladores o inmobiliarias pueden orientarte sobre algún notario de confianza, pero tú puedes elegir el que prefieras.
Como todo trámite, el proceso toma tiempo y a veces depende de la carga de trabajo que tengan en el Registro Público de la Propiedad.
Si todo está en orden, la documentación está completa y ya has cubierto todos los costos, la escrituración puede tardar de dos a tres semanas. Así que tenlo en mente.