Al comprar en preventa un departamento puedes tener muchas ventajas, como asegurar una tasa de interés competitiva, obtener un mejor precio de venta y acordar con el desarrollador algunos de los acabados que quieres para tu depa.
Al mismo tiempo, las compras en preventa pueden presentar algunos temas que tal vez no considerabas, por lo que a continuación te damos cuatro tips para que tengas en cuenta al comprar en preventa.
Comprar un departamento en preventa significa adquirir un inmueble que todavía no se ha terminado; normalmente las preventas las puedes encontrar en diferentes fases de construcción. Con estas preventas, los desarrolladores suelen terminar de financiar sus proyectos y es aquí donde pueden presentarse algunas dificultades.
Si el desarrollador no realizó una buena planeación o no cuenta con los permisos necesarios, la construcción puede retrasarse o incluso no terminarse nunca.
Por ello primero debes revisar que se trate de un desarrollador confiable, que tenga un buena trayectoria y experiencia en el mercado. Revisa sus otros proyectos y si tienes oportunidad de irlos a visitar, hazlo.
La construcción puede estar en diferentes fases o con cierto avance, por lo que antes de comprar un inmueble, asegúrate de saber cuándo será entregado, antes de hacer planes de mudanza. Es muy fácil de saber ya que les puedes preguntar directo a tu asesor.
También ten en cuenta que se pueden presentar algunos retrasos en la entrega del departamento, así que debes estar siempre en comunicación con el desarrollador, para saber cómo va el proyecto.
Los contratos de preventa varían de un desarrollador a otro, incluso de un proyecto a otro.
El estado en el que te deben entregar el departamento debe estar por escrito en dicho contrato. Así te aseguras de saber qué acabados tendrá en pisos y paredes, qué tipo de cocina y baño va a tener, medidas, distribución, así como todos los espacios con los que va a contar, pagos, étc.
Otro factor importante es que debes conocer de antemano son las amenidades del desarrollo, si tendrá coworking, gimnasio, salón de usos múltiples, salón de jóvenes, ludoteca o algún otro y si al momento de la entrega ya deberá estar todo esto en funcionamiento o sí es por etapas.
El desarrollador debe contar con los planos y permisos para construir el inmueble, así que puede informarte acerca de ello. También puedes acudir al lugar donde se está realizando el proyecto y verificar cómo va el avance.
Si tienes alguna duda, sobre el progreso de la construcción, siempre puedes consultar a la constructora, que están ahí para resolver tus inquietudes.