Si quieres celebrar este Día del Amor y la Amistad comprando un depa con tu mejor amigo o amiga, aquí te decimos qué van a necesitar para solicitar un crédito hipotecario juntos.
Lo más importante al unir un crédito con el de un familiar o amigo es que puedes adquirir un depa más grande, mejor ubicado o con mejores amenidades. Una gran ventaja en un lugar como la CDMX, donde los inmuebles mejor ubicados ,también pueden tener precios más altos, debido a la demanda.
Además, ambos estarán creando un patrimonio, que en el futuro incrementará de valor. Si en algún momento deciden ya no seguir viviendo juntos, pueden vender el inmueble y obtener mucho más por él, de lo que les costó inicialmente.
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó en 2020 el programa Unamos créditos, en el que puedes incorporar tu primer Crédito Infonavit, con el de alguna otra persona, ya sea familiar, tu pareja (aunque no estén casados) o incluso, un corresidente o un amigo.
El monto al que pueden acceder y las condiciones del crédito que otorga el Infonavit dependen de los ingresos de cada uno. El trámite lo tiene que realizar cada uno de los interesados y permite la compra de vivienda nueva, tanto como usada.
Los requisitos son:
Si quieren saber cuál es la cantidad que tienen entre los dos para comprar un depa, deben ingresar a “Mi Cuenta Infonavit”, en la sección “Mi perfil”, encontrarán un apartado que dice “Asociar NSS”, con ello se vincula el crédito con tu amigo o amiga.
Posteriormente deberán ingresar en la sección “Tramitar mi crédito”, donde podrán precalificarse.
Al momento de comprar un inmueble con amigos, corresidentes o familiares, la vivienda se adquiere en copropiedad. Es decir, que ambos son propietarios en partes proporcionales, dependiendo del monto que aporte cada uno en la compra.
Debes tener en cuenta que los dos deben cubrir los gastos de mantenimiento y conservación del departamento, dividirse el pago de los servicios y el impuesto predial, y si realizan alguna mejora o cambio en el inmueble, ambos deben dar su consentimiento.
Ten presente que este es un compromiso a largo plazo, por lo que ambos deben ser muy conscientes de todo lo que esto involucra. Si uno de los dos incumple con el pago de una mensualidad, el otro copropietario debe responder por el adeudo, a pesar de que él se encuentre al corriente.
También se puede dar el caso de que una de las dos personas ya no quiera o no pueda seguir con el pago de la hipoteca, en ese caso, el Infonavit ofrece varias alternativas como la ampliación del crédito, cambio de casa, sustitución de uno de los dos copropietarios, hacer un convenio para ceder los derechos sobre el inmueble o venderlo.
La recomendación es que busquen asesoría legal para que tengan bien definido cómo funcionan los inmuebles en copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno y qué alternativas tienen en caso de incumplimiento de pago.